تجربتي في شراء عقار في اسطنبول

في البداية كنت مجرد زائر لاسطنبول، أهيم في شوارعها و أندمج مع مناظرها الخلابة وأصلي في جوامعها وآكل من خيرها الوفير، وزيارة بعد زيارة، تكونت علاقة وطيدة بيني وبين المدينة، بدأت بالصداقة وانتهت بقصة عشق لا تنتهي، وفي نقطة ما، أصبح من المنطقي لي شراء عقار في اسطنبول حتى أُصبح أقرب لهذه المدينة بدلاً من اشتياقي الدائم وتوقي لها في كل مرة أعود فيها إلى أرض الوطن.

فإن كنتم تنوون الإقدام على هذه الخطوة وفي حيرة من أمركم، إليكم تجربتي في شراء عقار في اسطنبول:

نصائح مفيدة قبل الشراء

١- اذا لم تعتبر مجرد وجودك في تركيا ربح ومكسب يستحق المغامرة فلا تفكر بالشراء.

٢- حاول تحكيم عقلك بدلاً من العواطف في اتخاذ القرار.

٣- يجب أن تكون قيمة الشقة المراد شراؤها هي مال فائض لديك وليس دين تثقله على نفسك.

٤- استشر واسأل اكثر من شخص عن تجربته الشخصية في عملية الشراء فكل له منظوره الخاص وعدسة خاصة يرى بها الأشياء.

٥- اشتري من داخل تركيا وليس فقط على المخططات اونلاين، لأنك عندما ترى العقار بنفسك تستطيع رؤية تفاصيل لا تعكسها المخططات، بما في ذلك الحي الذي يتواجد به العقار.

٦- قم بزيارة المنطقة والشقة لأكثر من يوم وبأوقات مختلفة.

٧- اشتري ومعك خبير في العقار ومترجم، حتى لا تغفل عنك أي نقطة مهمة فبالنهاية تركيا هي ليست بلدك.

٨-لا توقع على أية أوراق قبل اتخاذ القرار النهائي.

٩-اذهب للبلدية واحصل على الوثائق الأصلية.

١٠-حدد السعر بالدولار أو ما يقابله بالليرة لأن الليرة التركية تتغير قيمتها باستمرار.

١١-اشتري عقار فيه ساعات ماء وكهرباء وغاز.

١٢-لا تشتري عقار فيه نواقص لانه لن يستكمل بعد التنازل من صاحب العقار، وهذا هو الحال دائماً بالنسبة للعقار، فإن لم يكن هناك شيئاً ترغبه متوافر في العقار استثني ذلك العقار، وابحث عن غيره لأن إضافة أي شيء له ستكون عملية مرهقة بالنسبة لك.

١٣-عن تجربة شخصية، ابتعد عن المناطق الشعبية واقترب من البحر.

خطوات شراء عقار في اسطنبول

١- عين العقار المطلوب وتأكد من الوثائق الخاصة به.

٢- قم بالتنسيق لكتابة عقد باللغة التركية ومترجم أيضاً باللغة العربية وتصديقه.

٣- قم بعمل دفعة أولى مع الاحتفاظ بوصل رقم العقار.

٤- حدد موعد تنازل صاحب العقار للطابو في مكتب السجل العقاري أو ما يعرف بدائرة الطابو التركية.

٥- ادفع فقط عند استلام سند الملكية (الطابو) وعند استلام المفتاح.

الطابو أو سند الملكيّة:  هو عبارة عن وثيقة رسمية تصدر مباشرة من دائرة الطابو وتكون مختومة بالأختام الحكومية الرسمية , تثبت حق التملك لحامل السند باسمه حيث يوجد فيها صورة شخصية لصاحب السند ومعلومات مفصلة عن نوع العقار ومواصفاته بدءاً من مساحته وتفاصيل الأرض المبني عليها وقيمته بالليرة التركية وعنوانه. يتم حفظ نسخة عن هذه الوثيقة في مديرية السجل العقاري، وأيضا في مديرية المساحة لتعتبر مرجعاً رسمياً للدولة لحفظ حقوق ملكية العقار[1].

فوائد ومكاسب شراء العقار

١- يصبح لديك مقر ثابت في تركيا تستطيع اللجوء إليه في كل وقت وحين.

٢- استثمار تحافظ من خلاله على رأس مال، يمكن استخدامه في وقت الحاجة لاحقاً.

٣- تضمن حصولك على إقامة في تركيا قابلة للتجديد، والتي تمنح ذاتها للأقارب من الدرجة الأولى.

٤- يرتفع سعر العقار مع تطور خدمات منطقة تواجد الشقة.

٥- توفير المال والجهد في كل مرة تزور المدينة بدلاً من صرفهم على إيجاد شقق للإيجار والفنادق.

هل تعلم: أن كلمة الطابو: هى كلمة تركية الأصل مشتقة من الكلمة اليونانية طوپوس (τόπος) أي قطعة الأرض، وهي مأخوذة من القوانين الرسمية التى كانت تستخدمها دول إمبراطورية الخلافة الإسلامية العثمانية، ومازالت تستخدم في بعض الدول التي كانت جزءاً من الخلافة العثمانية مثل تركيا والعراق وسوريا وفلسطين، وتستخدم كذلك في تركيا والعراق وبلاد الشام للتعبير عن سند الملكية للعقارات و قطع الأرض الزراعية[2].

سلبيات شراء عقار في اسطنبول

١- لاتخاذ القرار، تحتاج إلى عدة زيارات لتركيا وتترتب على ذلك نفقات السفر والإقامة.

٢-تبدأ باكتشاف عيوب في العقار بعد الشراء لم تلاحظها من قبل.

٣- يقوم بعض السماسرة باستغلال عدم معرفتك باللغة التركية والقانون أثناء عملية البيع.

٤- قد تتفاجئ بأنك تشتري أكثر من القيمة الحقيقية للعقار بكثير.

٥- إن عدلت عن رأيك بعد القيام بالشراء، يصعب التخلص من العقار بالبيع دون تكبد خسارة مالية.

٦- يوجد ضرائب وتكلفة لخدمات الاحتفاظ بالعقار.

٧-في حال قررت تأجير العقار، فأنت قد تعرضه لسوء أستخدام واحتمالية عدم الدفع من قبل المستأجر. 

وفي نهاية الأمر خطوة الشراء هي خطوة كبيرة تتطلب تفكير عميق فخذ وقتك واستخر فالله أدرى بما فيه خير لك.

المراجع

1] موقع البراق للعقارات والاستشارات https://www.alburaqcons.com/ar/newssystem/الطابو-أو-سند-الملكيّة-في-تركيا

2] موقع ايفرنيست للعقارات https://evernesttr.com/كل-ما-تريد-معرفته-عن-الطابو-في-تركيا/

3] موقع الجزيرة https://www.aljazeera.net/ebusiness/2020/10/4/تركيا-تعرف-على-الجنسيات-العربية

4] موقع AA https://www.aa.com.tr/ar/اقتصاد/تركيا-رقم-قياسي-مرتقب-لمبيعات-العقارات-للأجانب-في-2021-تقرير/2280334